إعمار سورية عبر الاستثمار.. معرة النعمان أنموذجًا

مقدمة:

سورية، بعد سنوات من الصراع المدمر، تقف على أعتاب مرحلة جديدة تتطلب نهضة شاملة تعيد بناء النسيج الاجتماعي والاقتصادي للأمة. مدينة معرة النعمان، إحدى درر محافظة إدلب التاريخية، تُعد نموذجًا مثاليًا لتجسيد هذه النهضة.
تقع المدينة على الطريق السريع M5 الذي يربط حلب بدمشق، وتتمتع بإرث ثقافي غني يتمثل في أبي العلاء المعري ومعالم مثل خان مراد باشا، مما يجعلها مرشحة لتكون مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا في سورية الجديدة.
ومع ذلك، فإن الدمار الهائل الذي خلفته الحرب، إلى جانب نقص التمويل الدولي (13% فقط من 3 مليارات دولار المطلوبة للاستجابة الإنسانية في 2025)، يفرض تحديات كبيرة.

هذه الدراسة تقترح رؤية استثمارية مبتكرة لإعادة إعمار معرة النعمان، تعتمد على الشراكات العامة-الخاصة، وتقنيات حديثة مثل بلوك تشين، وإشراك الشباب والشتات السوري، لتحقيق تنمية مستدامة تجمع بين الربحية للمستثمرين ورفاهية الأهالي.

تهدف الدراسة إلى تقديم نموذج قابل للتطبيق للحكومة السورية، والشعب، والمستثمرين السوريين والأجانب.

السياق: معرة النعمان بين الدمار والإمكانيات:

تعرضت معرة النعمان لدمار هائل خلال الحرب السورية، حيث دُمرت أحياء بأكملها، وتضررت البنية التحتية الأساسية (كهرباء، مياه، طبابة)، ما أدى إلى نزوح عشرات الآلاف من سكانها.
وتشير تقارير محلية إلى أن 25 ألف متر مكعب من الأنقاض تم ترحيلها حتى آب 2025، لكن المدينة لا تزال تعاني من نقص حاد في الخدمات، مع غياب الشرطة الليلية وتسجيل حوادث ثأرية تعيق الاستقرار.
بالإضافة إلى ذلك، تعقيدات قانونية تتعلق بالعقارات الوقفية تعرقل الاستثمار العقاري، حيث يصعب إثبات الملكية في كثير من الحالات.

ومع ذلك، فإن معرة النعمان تمتلك إمكانيات استثنائية تجعلها مرشحة لتكون نموذجًا للإعمار:

• موقع استراتيجي: تقع على الطريق السريع M5، مما يجعلها مركزًا لوجستيًا يربط شمال سورية بوسطها وجنوبها.
• إرث ثقافي: موطن أبي العلاء المعري، مع معالم مثل متحف معرة النعمان (خان مراد باشا) وسوق البازار التاريخي، وقبر عمر بن عبد العزيز، مما يوفر فرصًا سياحية هائلة.
• طلب سكني مرتفع: تقديرات تشير إلى حاجة إدلب لـ50 ألف وحدة سكنية بحلول 2030، مع طلب محلي قوي من العائدين والنازحين.
• روح شبابية: شباب معرة النعمان، الذين شاركوا في الثورة، يمثلون طاقة إبداعية جاهزة لقيادة التنمية.
  هذه الإمكانيات، إلى جانب رؤية الرئيس أحمد الشرع لتقليل الاعتماد على المساعدات الخارجية وبناء اقتصاد ذاتي، تجعل معرة النعمان أرضًا خصبة للاستثمار المربح والمستدام.

التحديات: عقبات إعادة الإعمار:
إعادة إعمار معرة النعمان تواجه تحديات رئيسية يجب معالجتها لجذب المستثمرين:

1. نقص التمويل: تصريح منسق الأمم المتحدة للشؤون الإنسانية في سورية، آدم عبد المولى، في 21 آب 2025، أكد أن الاستجابة الإنسانية لم تحصل سوى على 13% من 3 مليارات دولار المطلوبة، مما يعكس شح التمويل الدولي.
2. تدمير البنية التحتية: نقص الكهرباء والمياه يجعل المدينة غير جاذبة للعيش أو الاستثمار حاليًا.
3. التعقيدات القانونية: العقارات الوقفية وصعوبة إثبات الملكية تعيق تطوير الأراضي.
4. الأمن: غياب الشرطة الليلية وحوادث ثأرية تثير مخاوف المستثمرين من عدم الاستقرار.
5. ثقة المستثمرين: المستثمر السوري، خاصة من أبناء معرة النعمان، يحتاج إلى ضمانات مالية وشفافية للتغلب على مخاوفه من الفساد وسوء الإدارة.

الرؤية:
إعادة إعمار معرة النعمان عبر الاستثمار المستدام:

الرؤية المقترحة التي عملنا عليها في المكتب الاقتصادي لـ تيار المستقبل السوري تعتمد على تحويل معرة النعمان إلى نموذج عالمي للإعمار في مناطق ما بعد الصراع، من خلال الشراكات العامة-الخاصة (PPP)، وتقنيات حديثة مثل بلوك تشين، وإشراك الشباب والشتات السوري. الهدف هو خلق اقتصاد محلي مزدهر يوفر وفرة سكنية للأهالي وعوائد مالية عالية للمستثمرين (15-20% سنويًا)، مع تعزيز الهوية الثقافية للمدينة.

1.نموذج الشراكة العامة-الخاصة (PPP):
الشراكات العامة-الخاصة تقدم إطارًا فعالًا لجذب رؤوس الأموال مع ضمان الفائدة العامة. مستلهمين من تجربة رأس الحكمة في مصر، التي جذبت 35 مليار دولار من الاستثمارات الإماراتية في 2024، يمكن تطوير ضواحي ذكية على أطراف معرة النعمان تجمع بين الوحدات السكنية الاقتصادية (للنازحين والعائدين) والفاخرة (للأثرياء).
يعتمد النموذج على:

• توزيع الأرباح: 65% للمستثمرين، 35% للحكومة المحلية، مما يضمن عوائد مالية جذابة.
• الإطار الزمني: إتمام مشاريع تجريبية (مثل 50 وحدة سكنية ومركز تجاري) خلال 12-18 شهرًا.
• العوائد المتوقعة: استثمار بقيمة 10 ملايين دولار في ضاحية ذكية يمكن أن يحقق 1.5-2 مليون دولار سنويًا من الإيجارات التجارية والسكنية، بناءً على تقديرات مشابهة لمشاريع في العراق (النعمانية، عوائد 10% في 2023).

2. الاستفادة من الإرث الثقافي:
معرة النعمان تمتلك إرثًا ثقافيًا فريدًا يمكن أن يكون محركًا اقتصاديًا.
مثلا عبر تطوير متحف معرة النعمان وخان مراد باشا كوجهة سياحية عالمية، مع بناء فنادق ومطاعم على الطراز التقليدي، يمكن أن يجذب السياح المحليين والدوليين. تجربة البتراء في الأردن، التي جذبت 1.2 مليون سائح في 2024 وحققت إيرادات 100 مليون دولار، تقدم نموذجًا ملهمًا.

لهذا نقترح مثلا:

• إطلاق مهرجان سنوي بعنوان "معرة المعري" يجمع بين الشعر، والفنون، والتكنولوجيا، مع بث اعلامي لجذب السياح.
• استثمار 2 مليون دولار في فندق سياحي صغير يمكن أن يحقق عوائد بنسبة 12-18% سنويًا من السياحة الثقافية.

3.تقنية بلوك تشين للشفافية والثقة:

مشكلة العقارات الوقفية ومخاوف المستثمرين من الفساد تتطلب حلولًا مبتكرة. ويأتي هنا اقتراحنا لاستخدام تقنية بلوك تشين، وهي دفتر حسابات رقمي لامركزي، توفر أمانًا وشفافية لا مثيل لهما. اقتراحات التنفيذ تشمل:

• منصة توثيق العقارات: إنشاء منصة بلوك تشين لتسجيل ملكية الأراضي في معرة النعمان، مع توثيق كل عقار كـ"كتلة" رقمية تحمل تفاصيل الملكية والطابع الزمني. هذا يحل نزاعات الملكية ويطمئن المستثمر.
  فتجربة جورجيا، التي استخدمت بلوك تشين لتسجيل الملكيات منذ 2016، قللت بشكل كبير من نزاعات الملكية وزادت ثقة المستثمرين بفضل الشفافية وسرعة المعاملات، مما جعلها نموذجًا عالميًا للتحول الرقمي في القطاع العقاري.
• صندوق استثماري شفاف: إطلاق "صندوق معرة للإعمار" على منصة بلوك تشين، يتيح للمستثمرين تتبع كل دولار يُستثمر في مشاريع سكنية أو تجارية.
  فعلى سبيل المثال، استثمار 1000 دولار في وحدة سكنية يمكن أن يحقق 150 دولار سنويًا من الإيجارات.
• استثمار جماعي (Crowdfunding): منصة مثل "بيت معرة" كاقتراح، تتيح لأبناء معرة النعمان في الشتات استثمار مبالغ صغيرة (1000 دولار) في مشاريع الإعمار، مع عوائد مضمونة. منصة ‘Eureeca’ في دبي، وهي منصة رائدة للتمويل الجماعي، جمعت أكثر من 20 مليون دولار لمشاريع صغيرة وناشئة حتى وقت مبكر، وساهمت في تمويل مشاريع كبيرة مثل طرح Lulu Group بقيمة 1.72 مليار دولار في 2024، مما يظهر قدرتها على دعم الشركات الصغيرة والمتوسطة، ويثبت جدوى هذا النموذج.

4.تمكين الشباب كمحرك للتنمية:
شباب معرة النعمان، الذين كانوا في قلب الثورة، يمثلون رأس المال البشري الأكثر حيوية.

لهذا نقترح:

• إنشاء "مختبرات معرة"، وهي مراكز تدريب شبابية تقدم دورات في البرمجة، والتصميم المعماري، والبناء المستدام باستخدام مواد محلية (مثل الطوب المضغوط).
• استلهام تجربة حاضنات الأعمال في السعودية، إذ هناك العديد من البرامج والمبادرات في المملكة التي تدعم رواد الأعمال، مثل برنامج "نُمو" التابع لوزارة الصناعة والثروة المعدنية، الذي يهدف إلى إطلاق حاضنات ومسرعات أعمال صناعية في جميع أنحاء المملكة.
  فشباب معرة النعمان يمكنهم تطوير شركات ناشئة في العقارات والسياحة الرقمية.
• إشراك الشباب في إدارة منصة "معرة الاستثمار" الرقمية، مما يعزز شعورهم بالملكية ويجذب المستثمرين.

5.آليات التنفيذ:
لتحويل هذه الرؤية إلى واقع، نوصي اتباع خطوات منسقة:

• إنشاء هيئة إعادة إعمار معرة النعمان، تكون هيئة مستقلة تضم ممثلين عن الحكومة، والمستثمرين، والشباب، وخبراء دوليين، مهمتها تحديد أولويات الإعمار (إزالة الأنقاض، بناء البنية التحتية، تطوير السكن) وتقديم حوافز ضريبية لمدة 7 سنوات.
• إطلاق صندوق معرة للإعمار، صندوق برأسمال أولي 500 مليون دولار، يجمع بين تبرعات السوريين في الشتات، استثمارات خليجية وتركية، ودعم حكومي، يخصص الصندوق 60% للسكن، 20% للبنية التحتية، و20% للسياحة.
• مشروع تجريبي: بناء 50 وحدة سكنية ومركز تجاري صغير بقيمة 5 ملايين دولار خلال 12 شهرًا، لإثبات جدوى النموذج، بحيث يمكن الاستفادة هنا من تجربة غزة (2021).
• حملة تسويقية عالمية، عبر إطلاق حملة "أعد بناء معرة النعمان" تستهدف السوريين في الشتات والمستثمرين الخليجيين، مع معرض استثماري في دمشق أو إسطنبول يعرض نماذج ثلاثية الأبعاد للضواحي الذكية.

ربط الرؤية بمنهج الرئيس أحمد الشرع:

رؤية الرئيس أحمد الشرع، التي تركز على تقليل الاعتماد على المساعدات الخارجية وبناء اقتصاد ذاتي، تتماشى مع هذه الاستراتيجية، وتصريحاته في "الإيكونوميست" و"نيويورك تايمز" تؤكد رفضه لتحويل سورية إلى دولة تعتمد على "صدقات" الخليج، وتدعو إلى جذب استثمارات غير مشروطة في البنية التحتية.
هذا المنهج يدعم فكرة تحويل معرة النعمان إلى مركز اقتصادي وسياحي، حيث:

• الصندوق السيادي: الشرع أشار إلى إنشاء صندوق سيادي لجمع التبرعات والاستثمارات، مما يوفر ضمانات إضافية للمستثمرين.
• الدبلوماسية الاقتصادية: لقاءاته مع قادة دوليين، مثل دونالد ترامب، تقلل من مخاطر العقوبات وتفتح الباب لشراكات مع الخليج وتركيا.
• الاكتفاء الذاتي: التركيز على موارد سورية البشرية والطبيعية يتماشى مع إشراك شباب معرة النعمان في مشاريع الإعمار.مستقبل سورية.

الفوائد للمستثمرين والأهالي:

١- للمستثمرين؛

• عوائد مالية عالية (15-20% سنويًا) من الإيجارات التجارية والسكنية.
• ضمانات حكومية تشمل إعفاءات ضريبية لمدة 7 سنوات وإقامة ذهبية للاستثمارات الكبيرة.
• شفافية مضمونة عبر تقنية بلوك تشين، مما يقلل مخاطر الفساد.

٢- للأهالي:

• وفرة سكنية بأسعار مدعومة، حيث يتم تخصيص 20% من الوحدات للنازحين والعائدين.
• فرص عمل في البناء، والسياحة، والتكنولوجيا.
• تحسين الخدمات الأساسية (كهرباء، مياه، طبابة) من خلال إيرادات المشاريع.

النظرة المستقبلية: معرة النعمان كرمز للنهضة:

معرة النعمان لايجب أن ننظر لها باعتبارها مدينة مدمرة، بل هي مختبر للابتكار والنهضة. بفضل موقعها الاستراتيجي، إرثها الثقافي، وطاقة شبابها، يمكن أن تتحول إلى نموذج وطني للإعمار المستدام.
فلنتخيل مثلا ضواحي ذكية مضاءة بالطاقة الشمسية، وأسواقًا تجارية نابضة بالحياة، ومتحفًا يجذب ملايين السياح سنويًا.
هذه الرؤية ليست حلمًا، بل خطة قابلة للتنفيذ تدعو أبناء معرة النعمان في الشتات، والمستثمرين الخليجيين، والشركات الدولية ليكونوا شركاء في بناء

خاتمة:
من خلال كل ماسبق، فإننا في المكتب الاقتصادي لـ تيار المستقبل السوري نقدم التوصيات الآتية:

1. للحكومة:

• تشكيل هيئة إعادة إعمار معرة النعمان خلال 3 أشهر، مع تمثيل للشباب وأبناء المدينة.
• تقديم إعفاءات ضريبية وتسهيلات قانونية للمستثمرين، مع إطلاق منصة بلوك تشين لتوثيق العقارات بحلول يونيو 2026.
• تخصيص 100 مليون دولار من الموازنة الوطنية لدعم مشاريع تجريبية في معرة النعمان.

2. للشعب السوري:

• دعوة أبناء معرة النعمان في الشتات للمساهمة في "صندوق معرة"، حتى بمبالغ صغيرة (1000 دولار)، ليكونوا شركاء في الإعمار.
• تشجيع الشباب على الانخراط في مراكز التدريب والحاضنات الريادية لبناء مهاراتهم.

3.لمراكز الدراسات ووسائل الإعلام:

• إجراء دراسات مقارنة مع تجارب إعادة الإعمار في رواندا والعراق لاستخلاص الدروس المستفادة.
• الترويج لهذا النموذج كدراسة حالة عالمية في المؤتمرات الدولية.

إن معرة النعمان، بتاريخها العريق وطاقات شبابها، تملك القدرة على أن تكون رمزًا لنهضة سورية. من خلال الاستثمار المستدام، والشراكات العامة-الخاصة، وتقنيات مثل بلوك تشين، يمكن تحويل المدينة من أنقاض الحرب إلى مركز اقتصادي وثقافي ينبض بالحياة.

هذه الرؤية ليست مجرد خطة إعمار، بل هي دعوة من تيار المستقبل السوري لكل سوري ليكون شريكًا في بناء مستقبل يعكس كرامة سورية وطموحها، فمعرة الغد ليست بعيدة، بل هي في متناول أيدينا، إذا عملنا معًا بروح التفاؤل والابتكار، وكذلك سورية كلها.